Question

有房贷的房子卖亏本吗

Answer 1

有了一套房子，人们才会有归属感，所以不到万不得已的话，没有人愿意把正在还贷中的房屋拿去卖掉，那么有房贷的房子卖亏本吗?有房贷的房子怎么卖？下面和我一起来了解一下吧。

一、有房贷的房子卖亏本吗

有房贷的房子拿去卖会亏本。有房贷的房子如果要出售的话，那么就需要提前偿还银行贷款才可以出售，而提前偿还银行贷款再卖房的话是一定会吃亏的，至于亏多少，就要看业主自己是怎么处理的了，当然也要看当时的房价是多少，假如当时的房价正处于上升阶段的话，那么有房贷的房子拿去卖掉未必会亏本，还有可能会小赚一笔。

二、有房贷的房子怎么卖

一般情况下，没有还清贷款的房子还正处于房屋抵押状态，所以房子是不可以上市交易的，但是，卖房人可以通过下面的几种方法来实现：

1、用买房人支付的首付款缴清剩余的银行贷款，这是目前买卖二手房交易中最常用的模式，非常适用于原来的业主贷款额度较低或者是已经大量归还后所剩贷款金额不大的情况下。一般情况下，买房人会同意支付买房款的30%到40%作为首付款，卖房人可以拿买房人的首付款把剩余的银行贷款还清，然后撤销房屋抵押状态，然后再进行二手房的买卖交易。

2、可以采用转按揭的办法。所谓“转按揭”指的是把个人住房出售或者是转让给第三人，为此而申请办理个人住房贷款的变更贷款期限、变更贷款人或者是变更抵押物的贷款。不过现在可以做转按揭的银行非常少，北京等部分城市更是暂停了转按揭，所以现在也很少人使用这种方法。

3、可以利用银行贷款来缴清剩余的房屋贷款，也可以考虑用自己名下的 其他 房产向银行申请抵押贷款，然后结清房屋的按揭贷款。等到买房人付了房屋全款以后再还清银行的房屋抵押贷款。

有房贷的房子卖亏本吗和当时的房价有关系，如果当时的房价正处于上升阶段的话，卖房子未必会亏本，还有可能会小赚一笔。以上是关于有房贷的房子卖亏本吗的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。