Question

求计算统计学的高手来解！！！

十万元公积金贷款，年利率3.575％，300期（25年）一个月还款504.66元，一直稳定按期还款，截止目前贷款剩余金额92155.77元，请问何时还款最合适？（一次还清还是阶段性还清？)

Answer 1

1、2012年中国通货膨胀率为2%；2、2013年中国通货膨胀率为2.7%；3、2014年中国通货膨胀率为2.3%；4、2015年中国通货膨胀率为1.6%；5、2016年中国通货膨胀率为1.9%；6、2017年中国通货膨胀率为1.5%；7、2018年中国通货膨胀率为2.5%；8、2019年中国通货膨胀率为2.8%；9、2020年中国通货膨胀率为3.3%；10、2021年中国通货膨胀率为1.1%。

也就是说近十年的通胀率为2.17% (保守估计)

504.66*300=151398

151398-(100000-92155.77)=143553.77 （正常还贷情况下你目前欠银行的钱)

1、房贷提前还贷，工行规定，对提前归还个人住房贷款的客户收取5‰的违约金。

2、工行的房贷要提前还贷，在未满一年时间的时候申请提前还贷，需要支付贷款金额的千分之五的违约金。在贷款期满一年后，申请提前还贷不需支付违约金，但是起还金额在五万元。

3、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

接下来你在网上搜索"提前还贷计算器"，选择对应的还款方式，把需要的金额填进去，就可以计算出相应的还款日期，考虑到人员流动性，建议还是尽量选择三年以后再提前还款，太早或太迟动量算子不太划算

如果你选择缩短还款年限的情况下，用计算器算得每月至少应还608.13元

而考虑通货膨胀的情况下要提前到21年还完你最少要准备

(21*12*608.13)*((1+0.0217)^21)≈240540.52(元)

这还是在你不失业，不发生意外的情况下算出的钱