商品房是什么意思
商品房指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
扩展资料
商品房分类
1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。
2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
商品房的五证
1、《国有土地使用证》,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并已缴纳土地出让金。
2、《建设工程规划许可证》,证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。
3、《建设用地规划许可证》,表明政府允许在该土地上进行项目开发建设.
4、《建筑工程施工许可证》,表明政府允许该项目进行施工建设。
5、《商品房销售(预售)许可证》,表明政府允许进行期房预售、现房销售等。
法律规定
土地使用年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年,商业、旅游、娱乐用地40年,仓储用地50年,综合或者其他用地50年。
参考资料来源:百度百科-商品房
参考资料来源:百度百科-土地使用年限