Question

lpr利率下调为何月供还多了

Answer 1

1、出现这个情况的，肯定是采用了等额本息的还款方法，而且都是2021年出现这个情况的
2、12月的一部分按旧的计息方式，1月的一部分按新的计息方式。但是新的计息方式本金比例增多，利息比例减少。2月就恢复正常。
拓展资料
一、LPR转换是怎么计算的：
1、以前是按基准利率的百分比进行计算的，现在是按LPR具体BP进行加减计算的，这就是最大的不同。
2、比如2019年12月的4.41%的利率，可以说是基准利率4.9%打九折（4.9%*0.9=4.41%），也可以说是LPR利率减39BP（4.8%-0.39%=4.41%），为什么要限定2019年12月，为什么是4.8%?
3、因为2019年12月作为转换基准日期，当时的的LPR利率是4.8%。现在LPR变化了，转换后的房贷利率怎么变化呢？还是按上面的例子来说吧，最简单的计算方法是，2020年8月19日的LPR利率是4.65%,比2019年12月的4.8%相比降低了0.15%，那么你的房贷利率是就是4.41%-0.15%=4.26%。
4、为什么是2019年12月的LPR？这是一个基准转换的日期，所以当时的4.8%也就成了转换计算的关键了。同理，如果日后LPR变为5%，那么上述例子的房贷利率就变为4.41%+（5%-4.8%）=4.61%了。
二、为什么要把存量房贷要转LPR？
1、是为了方便房贷和市场利率挂钩。目前新批房贷的定价基准都是LPR，而过去则是浮动利率形式，也就是那种基准利率然后乘以一个折扣。
2、这二者的区别就在于，过去的那种浮动利率形式，不太能及时反应市场情况，比较死板，不如lpr灵活。所以央行就决定干脆就把存量房贷利率转换成LPR形式。
三、什么是LPR？
1、LPR就是贷款市场报价利率，是市场形成的一个利率，能够及时反应市场变化。如果还不理解的话，那么你就想象成西红柿，大白菜。
2、本质上是一样的。西红柿的价格会随市场波动，LPR也一样。