Question

重庆房子按套内面积算吗

Answer 1

重庆房子按套内面积算吗
重庆房子可以按套内面积计价，也可以按套计价、按建筑面积计价，只要买卖双方协商好就行。不过，根据我国《商品房销售管理办法》第18条规定，按套计价和按套内面积计价的，要在房屋买卖合同上注明房屋建筑面积和公摊面积，所以具体选择哪种购房方式，还得仔细考虑。
套内面积怎么算
1、套内使用面积包括卧室、过道、厨房、卫生间、储藏室等空间面积的总和。
2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、套内面积不包括含在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积：跃层住宅中的户内楼梯按自然层数面积总和计入使用面积，户内楼梯按投影计算面积，包括在起居厅内的户内楼梯不再重复计算面积。
5、内墙面装饰的厚度计入使用面积：根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》及《建筑装饰工程施工及验收规范》有关规定，内(外)墙面抹灰层、装饰层厚度都属于内(外)墙面装饰厚度。
套内使用面积和室内使用面积的区别
1、包含范围不同，屋内使用面积包含在套内使用面积上，套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
2、套内面积全名套内建筑面积，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3、住宅使用面积是指建筑物各层直接为生产或生活使用的净面积总和，也就是套内面积减去套内墙体面积，也就是屋内的净使用面积。