房产转让需要什么手续和费用
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如果想要将房屋转让出去的话,需要办理好相关的手续。那房产转让需要什么手续和费用?PChouse带大家一起了解下吧。
一、手续
1、房屋卖方
房屋买卖时,需要卖方夫妻双方都在的情况下,并且二者都必须亲自到当地房屋产权登记部门进行签字,同时还卖方还需要出示:身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。
2、房屋买方
房屋买卖时,买方则需要提供身份证、户口本,并且买方本人也需要亲自去当地的房屋产权登记部门进行签字。
二、费用
目前房屋买卖过程中,有相关规定需要交纳的费用有:契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费等共计7项费用,具体费用标准如下:
1、契税
90_以下且是首次购房,则需要按房价的1%来缴纳契税;而90-140_的房子,则是需要按房价的1.5%来缴纳契税。
2、营业税、土地增值税
房屋买卖时,还需要缴纳营业税和土地增值税,营业税缴纳标准为:房产产权免征5年,不满5年则按房价的5.5%来缴纳营业税;土地增值税的缴纳标准为:房产产权免征5年,不满5年则按房价的1%来缴纳营业税。
3、个人所得税
同时在买卖房屋时,还需要缴纳个人所得税,具体缴纳标准为:如果取得房屋产权满5年的话,免征收个人所得税,而不满5年则按房价的1.1%或房屋原价值与现价值之差的20%来缴纳。
4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费
最后在房屋买卖交易时,还需要支付6元/_的房屋交易费,以及80元的房产登记费,房屋鉴定费则按评估金额的0.5%来进行支付。
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