贷款买房需要准备哪些证件和材料
一、贷款买房需要证件
本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。
二、贷款买房需要材料：
1、提交个人住房借款申请书；
2、提交身份证复印件；
3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；
5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；
9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
10、贷款银行规定的其他文件和资料。
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公积金贷款购房条件
一、申请公积金贷款买房的条件
根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：
1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。
2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。
二、需还清首套房贷方可申请公积金贷款
与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。
市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。
参考资料：贷款买房-百度百科
1、个人身份证明：身份证、户口簿、护照等；
2、婚姻状况证明：结婚证或单身证明、离婚协议等；
3、购房合同和产权证：与房产有关的所有证件和材料，包括土地证、规划许可证、建设工程规划许可证、验收合格证明等；
4、收入证明：工资流水、社保缴纳证明、个人所得税证明等；
5、财产证明：银行存款证明、投资证明等；
6、个人信用证明：需要提供良好的信用状况，包括近期的信用卡账单、征信报告等。
对于个人征信报告的重要性，要特别强调。申请网贷时，若您有逾期或多个平台借款记录，您的信息将被大数据风控分析。如果您不断被拒绝，甚至会导致花呗等账户关闭。如您的网黑数据存在异常，可通过查找“贝尖速查”获取您的大数据和信用状况。此外，该查询可以获得您的个人信用状况、黑名单情况、申请平台类型、逾期情况、逾期金额、是否有仲裁案件等重要数据信息。
综上所述，要购买房屋并贷款，需要准备齐全的个人证件和房屋材料，同时保持良好的个人信用记录。这样才能顺利获得银行的贷款，实现购房梦想。
1、申请人年龄在规定范围内一般要求年满18周岁，年龄加上贷款年限不超过65年。
个别银行可能有所不同，会将年龄加贷款年限放宽至70年。
2、符合当地买房政策不同城市推行的买房政策可能会不一样，以长沙为例：（1）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭连续缴纳24个月个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
（2）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
3、个人信用保持良好申请人的征信报告里不能有不良信用记录或者有这方面信息。
若是以家庭名义买房贷款，则共同借款人的征信也必须保持良好。
4、具备按期还本付息的能力需要申请人提供充足的经济收入资料（比如流水、存单等等）证明自己具备充足的还款能力，而银行一般要求提供的流水不能低于房贷月供的两倍。
举个例子：若申请的房贷金额六十万、期限二十年，那分摊到每月的应还本金为两千五，申请人需要提供月进账不低于五千的流水。
5、首付款达规定比例1）首套房贷款首付最低支付房子总价款的三成左右（各地规定可能有所差别）。
别以轻心对待网贷逾期问题，因为除了催收外，个人信用也会受到影响。特别是对于上征信的网贷，一旦有逾期记录，将会对未来办理银行贷款或信用卡等业务产生严重影响。即使网贷无法上征信，但数据还是可以被记录。你可以在“翠鸟数据”中查看自己的网贷历史记录、逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单。
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买房贷款的具体手续流程有哪些？买房贷款的具体手续流程如下。1、选房、签订、首付根据自身购房需求选好合适的房子，同房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议书，并支付一定的首付款给对方。
2、提出申请、提交资料向银行（一般要选择房地产开发商的合作银行）或当地住房公积金管理中心提出贷款申请，在服务网点的柜台处领取申请表进行填写，填完后确认一遍信息无误，再将表连同携带的资料一并提交给工作人员。
3、贷款审核、评估银行或住房公积金管理中心接受贷款申请后会针对提交的资料展开审核，弄清其资信实力，以及查询征信报告来了解信用状况，同时会安排评估机构评估所购房产的具体价值。
等审批结果出来，无论是通过还是拒绝都会立马发送消息通知（若审批通过，会核定贷款金额）。
4、签合同、办抵押在收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及前往当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
5、发放贷款资金银行将在一到两个月内将贷款资金发放至本人名下银行卡里（若遇业务繁忙、额度紧张，放款到账时间可能会有所延迟，建议耐心等待），届时系统会立马将款项划拨至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户当中。
1、身份证：购房者和其配偶身份证原件及复印件。
2、婚姻状况证明：未婚提供单身证明，已婚提供结婚证书原件及复印件。
3、户口簿：购房者和其配偶户口本原件及复印件。
4、购房合同：房屋的购房合同及相关附件。
5、收入证明：购房者及其配偶的工作收入证明、税单或社保证明等。
6、购房资金证明：提供购房者及其配偶的银行流水单、存款证明等资金来源证明。
7、保险证明：购房者和其配偶提供购房人身意外保险保单等资料。
8、其他材料：购房者需提供其他可能需要的证明材料，比如共有人关系证明、抵押担保材料等等。
另外，购房贷款申请前还需准确掌握自己的信用状况，特别是对于网贷逾期情况，建议及时获取大数据报告，清楚了解自己的逾期记录，将网贷进行分类，选择优先还正规上征信的款项，减少信用风险。
希望以上回答对您有所帮助，祝您购房顺利！
