Question

首套房退税需要什么条件

Answer 1

1、买房人年满18周岁，
      2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，
      3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
      不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭优惠。所谓的“首套房”得同时满足以上三个条件。
      如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

目前，契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。新的政策，契约税取消也就是说，可以按首套房的契税缴纳比例1%进行契税缴纳，若多缴纳了的，可以到所在区的房管局进行退契税的事务办理。

契税减免基本政策:
      1、农村户口首套房购买建筑面积90m2以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。
      2、首套房购买建筑面积90m2以上，140m2以下，按照1.5%征收;
      3、首套房购买建筑面积140m2以上，按照全额3%征收。