Question

新生活家园为什么便宜

Answer 1

新生活家园的房价相对便宜主要有以下原因：
1. 车位和绿化少：由于新生活家园在前期建设过程中受到济南市疫情影响，建设进度推迟，导致竣工时间较早，因此建设的车位较少，车位使用紧张，购买的人也较少。此外，该小区的绿化面积较小，容积率和绿化率较低，导致空气环境较差，这也是房价相对便宜的一个因素。
2. 土地利用率低：虽然复式房可以提高土地利用率，但是新生活家园的大部分复式房是商住两用的房子，产权仅为40年，且水电、燃气等均为商用的，这使得其土地利用率较低，开发成本降低，房价也随之降低。
3. 使用成本高：新生活家园的复式房虽然价格较低，但其在使用过程中的成本相对较高，如水电、燃气等费用较高，这使得其虽然价格较低，但在一定程度上降低了其实际的性价比。
4. 楼层低，压抑感强：由于复式房的层高相对较低，新生活家园的部分复式房的面宽大、进深小，采光较差，且存在回声噪音等问题，这使得其居住体验较差，也是其价格相对便宜的一个因素。
综合以上几个原因，我们可以看出，新生活家园房价相对便宜主要是由于其车位和绿化少、土地利用率低、使用成本高以及楼层低、压抑感强等因素导致的。

Answer 2

属于小产权房。
根据百度百科资料，新生活家园属于小产权房，所以价格便宜。
新生活家园位于历下区高新会展中心板块，由山东世通房地产开发有限公司开发，竣工于2008年。小区容积率约为1.3，共96栋楼房。