收房时需要注意哪些 八大问题需注意
房子对于每个人来说都很重要，毕竟在中国 买房 是一件大事，而且买房子不像我们平时买菜买衣服的 频率 那么高，有些人甚至不清楚买房的流程和规则，糊里糊涂地交了房款，等到收了房之后才发 现房 子有这样那样的问题，再去找 开发商 解决已经为时已晚。
如今涉及到的 房产纠纷 不断，在这里我为大家总结了商品房 收房 要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
1、注意事项一：收房注意房款约定
一般来说，商品房都是等房款结清了才能 交房 的，如果买家没有在约定的时间内结清房款，开发商也有权将交房时间推后。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《 商品房买卖合同 》中约定好。
2、注意事项三： 物业费 可以按月交
买家在交了房款之后，开发商或者 物业公司 可能会要求 业主 一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。但是《 物业服务 收费管理方法》规定，物业不可一次性 预售 一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，可以预收半年。所以买家遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。
3、注意事项二：物业费不能乱
目前新建的 小区物业 都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。买家在和签署 购房合同 时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的 物业管理费 相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。
4、注意事项四：缴纳 契税 签协议
契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是 按揭 业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在 房产证 没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。
而购房业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。
5、注意事项五：先 验房 再办理手续
有不少开发商都会让业务交完钱办理手续再去验房，其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收，就很容易产生开发商逃避责任等等的纠纷了。
6、注意事项六：建议业主集体 收楼
买家可以和其它购买这个 楼盘 的购房者商量一起收房，人多可以凑钱请个律师指导收房，一方面可以弥补自身专业知识的缺乏，另一方面也可以让开发商重视起来。
7、注意八：买房尽快收房
有些业主买房子是租出去赚 租金 的，这种情况下，如果买到的房子有一点点质量问题，买家可以先算一下是损失的租金多还是损失的修补费多，如果租金损失大于后者，可以考虑先收房把房子租出去，再找开发商追究相应的责任。
8、注意事项七：遇 配套 问题先收房
房屋 质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商 退房 ；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
以上就是我给大家介绍的收房时应该注意的八大问题，收房对于新手来说一定要多注意才行。
