Question

学区房和学位房的区别

Answer 1

学位房和学区房的区别，通俗点讲就是有“学位”的房产肯定属于学区房，但学区房不一定有“学位”。

“学位房”和“学区房”仅一字之差，但结果可能截然不同。不管是“学位房”还是“学区房”，都是以房子为凭证入学，且二手房都会受到6年一个学位的限制。

学区房是政府根据生源情况来划分。如业主迁入“学区房”，其子女可根据规定入读所分配的学校。学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以其实也是有风险的，也就是说，可能你买房子时，这套房子还是这所学校的学区房，但当你的孩子要上学时，这个小区又被划到另外一所学校的片区。

买学位房注意事项：

1、产权是否清晰。有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时会出现复杂的情况，很可能有合同无效、无法过户等风险，从而耽误孩子入学。在交定金前，一定要先搞清该栋房产有没有完整的产权。

2、学位指标是否被占用。户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，或是学位房出现先到先得的情况，购房者需要先弄清楚学位是否已被占用，如该房学位已被占用，该学位使用时将受到一定限制。此外部分地区的学位房有一定的年限和数量限制，购房时一定要弄清楚学位指标的要求。

3、弄清入学的相关规定。购房者要提前弄清楚所要购买的学位房是否存在其他入学规定，一般知名度越高的学校学位越紧张，各所学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。