Question

2007年中级会计实务（投资性房地产）模拟试题

Answer 1

一、单项选择题
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记()科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

a.投资性房地产b.固定资产

c.在建工程d.无形资产

2.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法中正确的是()。

a.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

b.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

c.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产

d.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产

3.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是()。

a.企业应对已出租的建筑物计提折旧

b.企业不应对已出租的建筑物计提折旧

c.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

d.企业不应对投资性房地产计提减值准备

4.关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是()。

a. 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的人账价值

b.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

c.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

d.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的人账价值

5.关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是()。

a.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益

b.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

c.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

d.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

6.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是()。

a.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

b.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

c.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

d.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

7.关于对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是()。

a.企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

b.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

c.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式

d.企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量

8.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折1日的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为()万元。

a.0b.25c.100d.50

9.长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为()万元。

a.损失50b.收益50

c.收益150d.损失100

10.长江公司于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量.出租时.该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2007年度长江公司应确认的公允价值变动损益为()万元。

a.损失50b.收益50

c.收益150d.损失100