Question

房子过户未满两年要交多少税

Answer 1

房子过户未满两年，出售者需要缴纳20%的个人所得税，但有几种情况可以免税或减税，如婚姻变更、遗产继承等。

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，私人出售不动产的所得应纳税。房屋过户未满两年，出售者需要缴纳20%的个人所得税。但如果房屋过户超过两年，则不需要缴纳个人所得税。除此之外，根据相关政策和规定，有几种情况下可以享受免税或减税政策。比如，婚姻变更、继承遗产、赠与亲友等情况下出售房屋，可以享受免税或者减税政策；居民卖房后购房，可以在购房时将售房款用于支付首付或还清按揭贷款，也可以减轻缴税负担；在特殊困难情况下，比如非正常死亡、患病等，可以享受减免个人所得税政策。需要注意的是，如若出售方属于单位或企业，则需要按照企业所得税规定缴纳相应税款。

是否每次房子过户都要交个人所得税？不是每次房子过户都需要交个人所得税。只有在房子过户未满两年，且出售方为个人时，才需要交纳20%的个人所得税；如果超过两年，则不需要缴纳个人所得税。此外，根据相关政策和规定，还存在一些可以享受减免个人所得税的情况，比如婚姻变更、继承遗产、赠与亲友等。

出售房屋需要缴纳个人所得税，且在房屋过户未满两年时需要额外缴纳20%的税款。不过，根据政策和规定，还存在一些可以享受免税或减税政策的情况，需要根据具体情况进行申请和办理。

【法律依据】：
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的弊首，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。