Question

土地证和不动产权证有什么区别

Answer 1

一、土地证和不动产权证有什么区别
1、土地证和不动产权证的区别具体如下：
（1）性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；
（2）防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；
（3）内容不同：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第二条
本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
第三条
不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第五条
下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
二、土地证怎么办理
1、向开发商领取以下东西：
（1）房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；
（2）房屋分层分户图；
（3）购房发票；
（4）办理土地证的图。
2、缴纳维修基金：
（1）填写申报单；
（2）身份证复印件；
（3）购房发票复印件；
（4）《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
3、缴纳契税：
（1）《商品房买卖契约》复印件；
（2）身份证复印件；
（3）发票复印件。