Question

苏州房价暴跌能跌到什么程度

Answer 1

苏州房价会下跌吗 苏州房价走势

房价一直是人们非常关注的问题，毕竟一套房子动辄上百万，对很多家庭来讲是需要倾尽多年积蓄的。由于经济、文化的差异，不同地区的房价是有所差距的。一线城市要比二线城市的报价高很多。那么大家知道苏州的房价如何吗？下面就与小编一起看看苏州房价会下跌吗，苏州房价走势。
一、苏州房价会下跌吗
房价是否会下跌不能随意的判断，毕竟这是关系整个国民发展的事情，要根据多重因素来判断。下面小编就为大家介绍影响房价的因素都有哪些：
1、政治因素
政治因素对房价的影响主要包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。
2、经济因素
(1)工资及物价水平
整体的工资与物价水平对房价的影响是非常大的。因为物价变动会导致货币价值变动而波及住宅价格。一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，房价会升高，反之房价会下降。
(2)经济增长速度
经济增长的越快，居民的收入也会越高，这样会促使房价的上升，反之房价会下降。
(3)财政及金融状况
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
(4)储蓄率
储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之房价下跌。
(5)利率
银行利率也会影响房价水平，利率过高的话，买房的成本会比较高，买房的人数会减少，会导致房价下跌。而利率低的话，买房人数会上升，此时房价会上升。
(6)地价
土地具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的原料，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
3、行政因素
(1)房地产税制
契税、房产税、土地等影响住宅交易量的增减，降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然。
(2)住房政策
国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节。
(3)政策法规
政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。
(4)土地利用规划及供应管制
土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
(5)城市规划
城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。
(6)公共建设
交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。
二、苏州房价走势
房价的走势要综合各个方面来看，即使是这样得出的结论还是要结合政治、经济、行政的三大因素来考虑：
1、从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。过去10几年，何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。
2、从目前的情况看，从去年到现在政府大大小小的调控政策N多条，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。
3、中介门店以人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。
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