Question

如果开发商破产了还能办房产证吗

Answer 1

法律主观：

开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与 购房 者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请 办理房产证 。

法律客观：

《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担 违约责任 ： （一）商品房买卖合同约定的办理 房屋所有权 登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自 合同订立 之日起90日。 合同没有约定 违约金 或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 逾期贷款利息 的标准计算。