Question

买期房签的是预售合同还是买卖合同

买期房签的是预售合同还是买卖合同

Answer 1

一、买期房签的是预售合同还是买卖合同
1、买期房签订的是商品房预售合同。预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方。商品房买卖合同是现房销售用的，用于已经建成了的商品房。不过两种之间的效力机会是相当的，只不过一个是及时交付另外一个是延后交付。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百三十四条
分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。
二、买期房签合同备案流程是什么
买期房交完首付后先跟开发商签合同这就是草签合同，正式合同应该就是网签合同，开发商要去房管局把房子备案交易打出来的合同。后期需要办理贷款手续前需要网签合同，交税过户办理产证使用。买期房签合同备案流程是：
1、先和开发商签订电子合同，交首付款；
2、和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案；
3、等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。