Question

二手房过户费怎么算

Answer 1

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

为了能够让二手房的产权完全转移到卖房者的手中，有必要进行房子的过户，但是在过户前需要交付一定的费用，才能将产权完全的转移。那么二手房过户费怎么算，以及二手房买卖一定不能忽视的几点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房过户费怎么算
二手房过户，需要缴纳以下的费用：①营业税，税费为房子总价的5%，住满5年可以免交;②契税，房子面积90平以下缴1%，面积90~144平缴1.5%，面积144平以上缴3%;③个人所得税，按税率1%或差额20%算;④工本印花税，5元。
二、二手房买卖一定不能忽视的几点
1、房屋手续是否齐全：为了能够尽可能的避免可能存在的风险，在购买前需要确定房子是否有齐全的手续，房子不能处于抵押或租赁状态，否则日后会非常的麻烦。
2、房屋的产权是否清晰：对于房屋的产权需要了解清楚，比如房子的产权是否属于卖房者所有，以及房子是否存在多个产权人，若是有的话，必须得到所有产权人的同意，并一同签字。
3、土地情况是否清晰：房子的土地使用性质需要有所了解，看其是属于划拨还是属于出让。如果是属于划拨的土地，那么最好是不要购买了，毕竟对于划拨土地，政府可以无条件的进行回收。
4、合同中是否有明确的规定：在签订二手房买卖合同时，是需要特别注意合同中的内容的，比如相关的权利保证、房子的价格、如何进行交易，违约的条款等，这都是为了防止任意一方由于某种原因而出现违约，导致另外一方受到损失的条例。
关于二手房过户费怎么算，以及二手房买卖一定不能忽视的几点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房在过户之前，需要将各种税费都缴纳清楚，只要过户审核通过之后，买房子就可以等通知领取新房产证了。

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