Question

子女可以将房产遗嘱公证给父母吗

Answer 1

可以的，可以过户、立遗嘱并公证，\x0d\x0a可以通过赠与、买卖、析产。\x0d\x0a赠与：\x0d\x0a房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。\x0d\x0a赠与程序：\x0d\x0a一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书\x0d\x0a赠与书的主要内容为：\x0d\x0a1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；\x0d\x0a2、赠与人与受赠人的关系；\x0d\x0a3、赠与的理由；\x0d\x0a4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；\x0d\x0a5、赠与人对赠与行为的意思表示；\x0d\x0a6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。\x0d\x0a二、办理公证:\x0d\x0a根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：\x0d\x0a1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；\x0d\x0a2、赠与书；\x0d\x0a3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；\x0d\x0a4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。\x0d\x0a三、办理房屋所有权转移登记手续\x0d\x0a房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：\x0d\x0a1、房屋赠与申请表；\x0d\x0a2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；\x0d\x0a3、房屋户型平面图；\x0d\x0a4、房屋赠与公证书；\x0d\x0a5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；\x0d\x0a6、契税收据。\x0d\x0a四、赠与人将房屋交付受赠人：\x0d\x0a这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。\x0d\x0a买卖：\x0d\x0a房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。\x0d\x0a在民商事法律理论中，买卖是一种极为广泛和较为重要的民事法律行为，是当事人约定一方转移财产所有权于他方，他方支付价款的行为。出让财产所有权的人称为出卖人，依约支付价款并取得约定之物的所有权的人称为买受人。\x0d\x0a我国《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。\x0d\x0a第一百三十二条规定：“出卖的标的物应当属于出卖人所有，或者出卖人有权处分。\x0d\x0a析产：\x0d\x0a析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。\x0d\x0a1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性。\x0d\x0a2、尽最大可能不损害房屋现有的价值。\x0d\x0a3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿。\x0d\x0a4、采取大家共有的方式。\x0d\x0a5、大家竞买的方式。\x0d\x0a6、出卖该房，大家分得价款的方式。