Question

抵账房能不能买,需要注意什么

Answer 1

抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。

如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，就需要等这套房处于净产状态，才能去付款。购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续资金通过第三方监管账户。

抵账房是一种房地产抵押的房屋，因为房地产拖欠一些材料供应商或是建筑施工单位的工程款而将房屋作为抵押，所以购买这种房一定要谨慎。账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋是否有相应的权利，例如出售、出租等。

买抵账房需要注意事项如下：

1、 购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产，这样才能付款购房。

2、 购买工程抵账房买房者不管和开发商签订两方合同，还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订三方合同，都应明确卖房者是开发商，开发商同样应承担普通商品房买卖合同中的义务。因为这种方式购买和普通房屋买卖是没有什么区别的，不仅可以减少办理过户一些费用，而且还有利于解决房屋买卖纠纷，同时这样更能保护好买房者的权益。

3、 购买工程抵账房也需要进行评估，同时也需要到房屋局签订购房合同。其次还应第三方监管协议，然后再办理房屋过户手续。其购房资金是通过第三房监管账户，与抵押公司没有关系。

4、 如工程抵账房已经被抵押，要抵押撤销时才能购买，其次在签订购房合同时要注意其是否存在陷阱。

5、 购买工程抵账房要查看开发商是否具有五证，五证有：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。其中预售许可证是非常重要的，因为有了此证房屋才能进行买卖。