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上海二手房过户流程是什么

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现如今，说起买房大多数人都会觉得非常兴奋了。因为随着时代的进展，大多数城市买房的几率都提高了。毕竟大多数人的手头已经宽裕了许多，所以买房自然是会考虑的事情了。但是在上海这个大城市，二手房过户往往是一个令人头疼的问题。那么，上海二手房过户流程是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
1.签订合同
只要你自己同意购买该房屋，就可以与原来的房东签署买卖合同了。需要注意的是：在签订合同之前你必须对房屋的坐落情况、成交价格、产权情况都做到心中有数。
2.签订贷款合同
你需要提供房屋买卖合同、身份证、担保书、、收入证明等证件给银行，如果你的贷款经过审查合格，就可以签订贷款合同了。同时也可以到房地产抵押登记以及公证，一般银行在约定的时间内会把资金打入到你的账户上。
3.缴税过户
买卖双方一起去房产局提出过户申请，同时还要按照相关的规定缴纳增值税、契税、个税等等。需要注意的是：管理部门会查询你提供的证件，如果符合上市条件的房屋就会给你办理过户手续，不符合的就会拒绝申请，并且禁止上市交易。
4.领取房产证
当买卖双方在房地产管理部门办理完房屋产权变更手续之后，交易的材料就会转移到发证部门了，而这个时候买方也可以凭借房屋所有权证的通知单到发证部门申请新的产权证了。
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