Question

日本房地产泡沫破灭能带给我们什么启示

Answer 1

可以说，近期各部门对房地产行业可谓是暖风频吹。11月19日晚，中国银保监会新闻发言人表示，房地产合理贷款需求得到满足。除了银保监发言外，人民银行发布的《2021年第三季度中国货币政策执行报告》中也提出：保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

在政策落地上，近期房企在银行间市场发债金额逐步恢复并提高，以及近期银行个人按揭贷款放款提速等方面也可以证实房地产行业的融资政策确实得到了一定的放松。

那么，这是不是说国家对房地产行业的根本政策：即房住不炒发生了变化呢？当然不是！那又是什么原因让国家相关部门的政策出现松动呢？原因就是如果放任房地产行业出现流动性危机，进而刺破房地产的泡沫，很可能会使国民经济陷入衰退之中。

我们的邻居就是最好的例子！日本自1985年9月签署广场协议后，为应对日元升值，使出印钞大法，向市场放出滔天洪水。据统计，在1985年至1989年这段时间里，日本地价上涨50%，日经指数累计上涨近200%。除了资产价格上涨外，滥发货币也造成了严重的通货膨胀。

为了应对通货膨胀，日本政府自1989年5月至1990年8月，日本央行连续5次上调利率，贴现率从2.5%上升至6%。货币政策的迅速收紧，后果大家都知道，日本股价和地价相继见顶回落，日本陷入长期的经济衰退，史称失落的30年。

那么，我们应该怎么摸着日本这块石头过河呢？

首先，货币政策应当使货币发行的增速与经济增长相适宜，避免采取极度宽松的货币政策，防止超发货币过多造成资产价格迅猛上涨。俗话说得好，涨得越高，跌得越狠。这一点上我们国家应对是非常迅速的，这几年国家为什么对房地产行业出台那么多的限制政策，不就是为了不让房地产价格上涨过快吗？况且，资产价格上涨过快还造成了贫富差距的进一步拉大，使很多人买不起房、生不起娃。

其次，应当支持实体经济的房产，一定要避免经济脱实向虚。国家应当大力支持高新技术、制造业等行业的发展，只有实体经济发展好了，人民群众的收入才能得到切实的增长。滥发货币一时爽，对国家的产业升级确没什么好处。

所以，国家支持房地产行业的平稳 健康 发展是完全符合经济 社会 发展规律的。

#房地产# #人口出生率首次跌破10‰# #央行：坚持稳地价、稳房价、稳预期#