Question

新疆广汇房产及物业违法违规收取各项费用，向媒体及政府反映多次无果。该怎么办

广汇蓝调LOFT楼盘质量问题
1．房屋建筑材料质量差
(1) 墙体：房屋墙体不结实，所用水泥标号不达标，开发商在合同中约定的墙面刮腻子未履行。
(2) 管材：供热不久，地暖管已有多处开始漏水，上下水管道质量差，业主装修期间发生了好几起漏水事故，致使不少楼层墙皮脱落，电梯因进水而无法正常使用。
(3) 其它：① 电路线接线盒质量低劣，且缺少保险等应配置的东西。② 暖气片、门窗质量不合格，多处已经破损。
2．房屋功能缺陷明显
(1) 二层卫生间无法使用。二层卫生间没有上下水和地漏，开发商后来补做，也是敷衍了事，将地面垫高10多厘米，里面用了三通管代替真正的地漏。
(3) 其它：① 房屋内墙倾斜，墙皮、门窗套未按规范施工，这对装修和发挥房屋空间功能造成不利影响。② 公用过道地板砖下面80%是空的，踢脚线已经开始脱落。③ 因公共过道空间严重不足，将公用过道与分户门之间留有0.5-1cm的距离，不符合建筑规范。④ 房屋二楼贴地窗户太低，离地约10 cm，且其护栏装在房屋里面，不仅占用一定使用面积，而且导致贴地窗户无法正常打开。⑤ 下水主管道空间太小，无法维修，而且下水主管道口径太小。⑥ B区部分过户下水主管道水平放置，存在严重的堵塞隐患。
3．房屋面积缩水严重
我们的房屋预售面积和实际面积相差甚远。据我们对A、B不同面积和户型的房屋使用面积实测后统计计算发现，蓝调·一品LOFT小区A栋楼房屋公摊约为40%，B栋大约35%。A区每层23户，B区每层43户，每层设有电梯5部。每户间隔不大，楼道非常狭窄。依据这样的建设模式，公摊可以控制在正常范围（小于20%）。一般情况下，高层住宅楼公摊面积不大于20%。
4．安全隐患突出（电梯连续出现突然下沉，人员被困多次，反映多次没人解决）
消防设备不齐全，楼层隔板、钢架很不结实
三、开发商欺诈行为
1．宣传信息失真
(1) 开发商在销售蓝调·一品LOFT房屋时，给消费者承诺小区采取智能化管理以及采取流量计核采暖，而实际中没有这两项内容。
(2) 开发商在宣传蓝调·一品LOFT时，要在小区建设人工湖，实际没有建设。另外宣传的绿化率 33%和容积率2.8未达到要求。
(3) 开发商在宣传蓝调·一品LOFT时，明确告诉消费者暖气费用只收取一层的面积，但实际按层高加倍收费。
开发商宣传楼盘的样板间明确告诉二层有卫生间，而实际变成了储物间。
四、开发商违规行为
1．入住办理手续不全《住宅工程质量分户验收表》没有给业主提供。
2．不明收费突出
(1) 天燃气管道安装费每户均摊数5760.00元。此楼允许建设时间2009年1月20日，乌鲁木齐发改委规定，09年1月1日新建住宅停止单独收取天然气初装费。
(2) 当地政府规定按流量或产权面积收暖气费，广汇实际按照建筑面积 × (1+60%) 为标准计收采暖费。
(3) 物业费收取应按照物业服务质量标准定，包括哪些费用项目；业主对广汇物业是几级服务标准不明白，没有看到相关批复文件。
(4) 水电暖均为插卡式付费。要求业主缴纳水、电、暖备付金壹仟元，没有任何法律依据。
3．土地使用年限严重不足，
年限仅为38年，业主何时能拿到房产证，没有任何说明
业主们先后给我们政府领导写了投诉信，给当地质量监督站、物价局、市建委、房产局等部门反映了情况，至今无果

Answer 1

联合广大业主，力争合法权益，成立业主委员会，抗交一切费用，拿起法律的武器抗争到底。不行直接上书张树贤书记，不是说吗老百姓的小事就是最大的事吗

Answer 2

广汇本来就不讲诚信的公司，是个大骗子，明明知道质量差你还要买它的房子，因为后台大，没法子，流传乌鲁木齐快改名了----------广汇市。 = = = = = = =

Answer 3

是威邮行

Answer 4

走法律程序