Question

关于临街店面房租涨价有什么法律规定吗？

我在2010年4月转兑过来得一个门脸房租是 一年2.5万 房主说 半年一签合同半年一叫钱（一次交半年得） 我交了转兑费（2W)+上个租户的货（6千元0）+半年房租(1.25W)+好处费2000元 总4W0500元 到了，2010年10月1日到半年了，房东说 随行就事 涨到2.8W元。要干就交 不干拉到 搬走。还有就是 除了 转兑费 房东还要了2000元好处费 这有法律依据吗？还是潜规则

Answer 1

房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定，法律尊重市场客观规律，原则上不干涉。签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的，比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵。涨房租是没有法律明文规定限制的，只要合同到期很多房东都会选择涨一定的房租，这是无可厚非的事情，但是在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的，但在进行协商的时候就需要具备一定的技巧。

Answer 2

这个要看门脸房是从房东那里租过来还是从其他承租户那里租过来。如果是房东那里租过来的话，你应该可以要房东退房租费用。如果从其他承租户租过来，那么不能从房东那里退。 关于房东能不能涨价的话，要看你们合同怎么签，没有书面合同只有签半年的话，那么半年后，合同到期，房东还是有权利涨价的。