Question

沈阳房产新政策2010

沈阳房产新政策2010

Answer 1

今年，沈阳市将继续实行经济适用住房货币补贴和实物建设2种保障方式，解决低收入家庭的住房困难问题。在此基础上，沈阳市还计划扩大保障性住房的覆盖面，增加中低价位和限历物祥价商品房的供应，探索解决“夹心层”问题，让政策惠及更多的家庭。　　同时，沈阳市还计划开展公共租赁住房建设及配租试点，通过租赁房屋及配租等方式，解决更多的困难家庭买房难、住房难问题。而且，改变以往先租后补的住房租赁补贴制度，改为货币直补，而且计划按月（季）发放。　　土地政策　将更加从紧　　北京方面：明确控制商品住房项目单宗土地出让面积，严格地价款首付比例及支付时限，依法追究未按土地出让合同约定期限支付地价款、开工、竣工房地产开发企业的违约责任。发挥行政审批绿色通道机制作用，促开工、促上市。　　沈阳方面：从今年1月1日起，按照国家和省有关规定，沈阳市将理顺土地管理体制，已将各区土地出让权收归市里统一管理，实行土地管理体制的“八统一”和土地出让收支管理的“三统一”后，可以使沈阳市对土地的使用更加科学、规范、合理。同时，针对建设规模在20万平方米以上的重点项目，房产部门出台了20项“优环境”服务措施。　　许多沈阳开发商猜测，沈阳如果参照北京政策，规定土地出让金首缴比例为50%，意味着开发商资金压力增大，实力不够雄厚的小开发商，将可能退出土地出让争夺。　　购房优惠政策　或将取消　　北京政策：从2010年1月1日起，对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。　　沈阳方面：昨日，记者采访沈阳市相关部门，一位不愿透露姓名的官员表示，今年购房者最好不要再对优惠政策抱太大期望。　　和平一售楼员仍然对今年沈阳楼市出台优惠政策抱有幻想：“老百姓购房还是挺看重政策的，有优惠政策就能拉动购房消费。沈阳与一线城市不同，应该区别对待。”　　一位多年从事房地产中介服务的吕先生则表示，沈阳已是一个成熟的房地产市场，有没有购房优惠政策，其实对市民是否买房影响不大，比如一平方米补贴20元，100平方米总共才补贴2000元，真正需要买房的人，是肢搏不会在意有没有这2000元补贴的。　　二手房买卖　得多交税了　　北京政策：二套住房贷款严格执行不低于40％的首付比例；个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额1％缴纳的优惠。　　沈阳方面：转让普通住宅时：产权5年内的房子，须交纳个税和营业税。产权满5年的，要看是否为“唯一住房”；如果不是，则要交纳个税。　　转让非普通住宅时：如果您买新卖旧，要交纳契税和印花税。如果购房者本身买的就是二手房再卖的话，则要交纳5.55%的营业税、20%的个税、土地增值税等。　　在二套房贷款方面蚂信，沈阳市住房公积金管理中心表示，已结清贷款、再贷款买房的，要根据借款人的偿还能力，最终确定是否执行4成首付比例，但利息不变。　　随意定价、坐地起价不行了　　北京政策：取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。　　沈阳方面：记者了解到，沈阳市现正在酝酿对商品房销预售实施规范，其草稿已基本完成。目前，开发商在沈卖房时，其申办商品房销预售许可证时，要同时上报销预售价格。正在制订的草案则要求，开发商固定销预售的申报价格，将其成为实际销售价格。也就是说，开发商今后再不能随意更改或是坐地涨价了。