Question

房屋产权的纠纷，请律师朋友或了解相关方面的朋友帮忙

这事情说来话长，首先先感谢您的耐心。
我家的房子是以前印尼华侨的亲戚买的古宅，算是爸爸的姑姑，至今有40年左右，产权是印尼他们的，但是这位姑婆是要把这处房产赠送给我爸爸和我大伯，虽没有正规的赠送手续，但有她以前印尼寄来的信件可以证明。这三四十年一直只有我们家在住，本来产权只有120平方，但我爸爸十几年前在家里的院子又盖了190平方的房子，院子属于空地不含在产权里的，去年房屋拆迁，我们也已经和开发商签订好协议和我大伯一人拿了一套房子，公证处也已经盖了章，如今大楼已经落成，眼看马上就能拿钥匙装修了，没有想到前几天确收到法院的传票，说是姑婆的儿女打算收回我们的房屋，姑婆七八年前已经过世了。请问像我们家的这种情况若是要上法院打官司胜算能有多少？还有产权里只有120平方，后面的190平方是我爸爸自己盖的，若要收回要怎么收回？如果要收回房屋为什么不在没有拆迁的时候，而是等到我们已经和开发商协商完搬迁才说要收回，请问他们还有这个权利吗？
不好意思，现在才知道那房子早在十年前已经有正规手续赠与了，有印尼大使馆等什么的相关部门盖章了，内容是我姑婆赠与我大伯，再由我大伯去分。那他们的后代还能得到相应的赔偿吗？

Answer 1

需要明确以下内容：
1。原房屋的所有权确认
这个要看原房屋的产权证明文件。
2。原房主赠与的意思表示是否有效，这个要看具体的信件内容以及原房主是否有遗嘱等情况。
3。因为房子已经被拆迁了，所以原房主的儿女不能再收回房屋，只能拿回原产权对应的拆迁收益。
总而言之，很多事情因为还没有明确，所以很难给你一个明确的说明，我正在处理的三起有关的拆迁诉讼，与你的案例略有不同，建议你预约律师面谈。百度搜索中输入“吴国平律师”，可以在律师的个人网站中查到联系方式。

Answer 2

如果你爸爸的姑姑由印尼寄来的信件，能够证明是赠与你爸爸和你大伯的，法院会支持你们的，其它190m2与他们无关。建议你在当地找个有经验的律师。

Answer 3

1.赠与房产必须要公证或委托公证。以前的信件确实明确赠与，但没有委托公证书，产权赠与不符合法定程序。
2.你家已经居住40年并进行的扩建，已经是事实上的房主，在这一点上，法律将保护你的权益。
3.如今拆迁合同是你们签字的，拆迁房理应属于你们。她儿子确实是法定继承人，但她本人赠与意向明确。
如果走司法程序，最大可能是协商解决（庭外和解），双方以补偿的形式，你方在取得产权的同时要给对方适当补偿。
4.后建的部分与此无涉，属于你家。

Answer 4

1，190的产权是你爸爸的
2，120平方是有争议的，毕竟大姑有法定继承人，建议协商协商

Answer 5

已经赠予了 他们还分个屁啊

Answer 6

根据法律规定，赠与人在未将财产交付时有权随时撤销赠与，如果是房产的话，未办理产权过户的，随时可以撤销赠与。
根据您的叙述，房屋已经办理了赠与手续，只是未办理产权过户手续。但是根据赠与的事实情况来看，你们已经实际入住并并且赠与行为是合法有效的，否则大使馆不会出具相关的手续，如果对方认为赠与行为有瑕疵，应该依法承担举证责任。否则应当承担不利的后果。
从您的叙述来讲，您的权利还是可以争取的，但是会有一定的小插曲。
目前需要做的工作就是尽快搜集相关的证据和答辩状，及时参加诉讼，否则会有不利于您的后果。
在此也只能分析这么多，希望对你有所帮助。
祝好