Question

关于农村宅基地不给办土地使用证和房产证 该怎么办

我说得详细一点，请好心人帮帮忙。我老家在四川南充新建镇父子桥村，我父母是离了婚的，但是我们的户口都在这。我爸爸自己有一套老房子，很小。我跟妈妈的 村里没房子 现在我成家了。妈妈去年在村里修了一套房子，但是这套房子却一直办不了土地证和房产证，说是什么截止了 但是我们都在外地打工 根本不知道。据说我们这已经被房地商收购了 马上就要拆了，所以很着急。现在该怎么办，该找谁 有什么解决的办法吗！！如果啥也没有的话，到时候拆了会有赔偿吗。还房的话是几套、请好心人详细的告诉我！！拜托了！！！！

Answer 1

农村的土地都是村集体所有的，不像城市里面的土地是国家所有的，“开发商收购”这种说法不准确，应该是政府改变了农村土地集体所有权的性质，然后把土地使用权出让给开发商，理论上来说是需要跟村委会协商的。现在农村也基本不再新批宅基地了，你们家去年盖的房子，但是办不了土地证，从法律上是不太容易解决的。我觉得解决这事情还是要找村委会，问清楚是谁同意把村里的地给卖了，卖地的时候合同约定怎么赔偿，都是乡里乡亲的，村里人要是一致同意的话，是可以解决的。再说赔偿，全国各地标准都不一样，有的地方按照宅基地面积，有的按照房屋占地面积，但对你的情况来说，没有证很难有补偿，还是要从村里解决，只要村里同意就有办法，实在不行就只能当钉子户了，你要记住，到时候开发商比你急。

Answer 2

农村的土地都是村集体所有的，不像城市里面的土地是国家所有的，“开发商收购”这种说法不准确，应该是政府改变了农村土地集体所有权的性质，然后把土地使用权出让给开发商，理论上来说是需要跟村委会协商的。现在农村也基本不再新批宅基地了，你们家去年盖的房子，但是办不了土地证，从法律上是不太容易解决的。我觉得解决这事情还是要找村委会，问清楚是谁同意把村里的地给卖了，卖地的时候合同约定怎么赔偿，都是乡里乡亲的，村里人要是一致同意的话，是可以解决的。再说赔偿，全国各地标准都不一样，有的地方按照宅基地面积，有的按照房屋占地面积，但对你的情况来说，没有证很难有补偿，还是要从村里解决，只要村里同意就有办法，实在不行就只能当钉子户了，你要记住，到时候开发商比你急。