Question

买二手房应该注意哪些

Answer 1

第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第二，如通过中介找房，一定要会选择，要找正规的中介公司。第三，建议大家在买二手房过程当中双方见面，现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为。第四，怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。购买二手房要交些什么税?税率是多少?一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。