Question

各位高手麻烦进来，需要帮助！

麻烦高手帮我找找哪有房产过户怎么写？，情况如下：A老人有房子想在死后过户给B亲戚，A老人没有老伴儿女，是孤寡老人。想写一份由法律效益的证明书，保存，以免有意外后造成后人纷争。并且想在律师事务所保存一份，现在想要写这样的条款的法律语句或者模版，二、想问一下在没写任何遗嘱或证明的情况下监护人是第一受益人？三、假如以前写过一份，这次又写，请问前面或者后面的才是有法律价值？
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Answer 1

A老人有房子想在死后过户给B亲戚，A老人没有老伴儿女，是孤寡老人。想写一份由法律效益的证明书，保存，以免有意外后造成后人纷争。并且想在律师事务所保存一份，现在想要写这样的条款的法律语句或者模版
1、孤寡老人无配偶子女，但不一定没有其他法定继承人，如果想要将遗产过户给B亲戚，可采用遗嘱继承方式，即自立遗嘱，明确遗产归B亲戚所有；
2、遗嘱如果内容明确、不违反继承法规定，经立遗嘱人签字后生效，建议前往公证处办理遗嘱公证。
3、在律师事务所保存一份没有多大意义，现行律师见证效力层次不高，没什么作用，应直接去公证处办公证，公证处应有相关遗嘱范本。提供一份简要的供你参考：
遗嘱范文
立遗嘱人
××，男，××岁，××省××县人，住本市××街××巷×号。
我无子女，无近亲。我决定，在我去世以后，将我个人财产，即座落于XX市××街××巷×号的房产
都无偿地遗赠与XX所有。
特此遣嘱为证。
立遗嘱人：×× 证明人：××（签名盖章） 许××（签名盖章）
××年×月×日

二、想问一下在没写任何遗嘱或证明的情况下监护人是第一受益人？
若没遗嘱，则按法定继承执行，按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。若无配偶子女，则由第二顺序继承人继承，如兄弟、侄子、侄女等。
老人家不存在监护人一说。

三、假如以前写过一份，这次又写，请问前面或者后面的才是有法律价值？
遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

Answer 2

如果重新写份遗嘱的话，后写的遗嘱效力高于之前的，也就是说之前写的遗嘱作废了。