Question

商业用地可以改住宅用地吗

Answer 1

商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

2.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条，土地使用权出让规定年限按下列用途确定：
a.居住用地七十年;

b.工业用地五十年;

c.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

d.商业、旅游、娱乐用地四十年;

e.综合或者其他用地五十年。

3.同时，当商业用地转为住宅用地的时候，是有租赁年限规定的：

a.我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。