Question

物业公司归哪个部门管

Answer 1

物业公司归房管局下属的物管科管理。

房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。物业公司属于服务性企业，与业主或使用人之间是平等的主体关系，接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

对于物业公司的一般性问题，可以向选聘单位业主委员会或开发商投诉，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的，可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。物业归房地产行政主管部门管。

物业费主要包含哪九大内容？

1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位，共用设施设备的日常维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；

9、管理费用摊销。

综上问题所述，物业公司一般归当地房地产管理局物业管理处负责管理，建议弄清楚物业归谁管，在遇到问题时知道去找谁解决。

法律依据：《物业管理条例》第四十二条

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。