Question

买二手房如何办理贷款？贷款流程是怎样？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

比起新房来说，二手房具有即买即住的的优点，但二手房买卖流程比较复杂，尤其是办理贷款，很多人对此并不了解。下面，咱们讲讲买二手房如何办理贷款?贷款流程是怎样?下面各位小伙伴一起来看看吧~~~~
二手房如何办理贷款?贷款流程是怎样?
二手房买卖按揭贷款的根本操作流程
1、断定按揭效劳公司和贷款计划
贷款人在办理贷款前首要需要与中介断定按揭效劳公司，并向按揭效劳公司提出贷款咨询，断定贷款计划。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方断定购房意向后，贷款人供给公积金帐号，由按揭效劳公司进行公积金查询，断定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房子买卖合同
贷款人与卖方签定房子买卖合同，在贷款中，约好好过户的时刻、户口的搬迁等。
4、预备贷款材料，审阅贷款天资
按揭效劳公司帮忙贷款人依照银行请求预备贷款材料，有的房子需要由指定的评价公司进行房价评价;而且由按揭效劳公司进行开始审阅。
5、签贷款协议，公证，稳妥
按揭效劳公司将初审后的贷款材料交贷款银行审阅，通往后，按揭效劳公司将安排贷款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，一起收取费用，包括房子稳妥费等。(因为二手房买卖的特殊性，银行通常会指定贷款担保公司供给效劳，担保公司通常会收取手续费和担保费。)
6、办理房子过户和典当手续
贷款人到房子地点区的买卖中心办理房子过户和典当手续，并将典当收件收据经过按揭效劳公司交给贷款银行。
7、办理房产证和典当证实
贷款人的房产证和他项权力证实办出后，按揭效劳公司将您的产证复印件和他项权力证实原件交给银行。
8、银行放款
银行在收到贷款人的以上两证后，将所贷金额发放给贷款人。
在实践的办理过程中，因为城市不一样、贷款银行不一样，办理流程上也许略有区别，但根本迥然不同，大家能够参阅参阅。主张在买二手房时，挑选靠谱的中介公司，在全部的买卖过程中，中介公司会供给全套的效劳，能省心不少。

Answer 2

二手房按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息

Answer 3

这是一个困扰很多人的问题，有稳定的工作，稳定的收入，想买房，但是无从下手，要么去找中介办理，要么去咨询身边的朋友，找中介去办理吧，又怕被人坑，怕别人乱收费，莫名其妙的收一些乱七八糟的费用，所以我们在找人办理的时候，要学会多找几家机构，进行货比三家；
当然了，更多的时候我们需要自己去了解这个过程的每一个步骤，心里才更踏实，接下来就为大家详细介绍一下，办理按揭贷款的全流程
1，首先就要确认，你要买哪个区域的房子
2，自己能够承受的房屋价格，以及每个月能够还多少
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，以上都无问题之后，就准备资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭
目前办理按揭房，利息是4.1%(基准利率)，根据你自己的实际情况，上浮或者下浮，期限10-30年，等额本息
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