Question

买房办理手续的具体流程

Answer 1

1、看房选房，在买房之前要先确定房源，选房一定要选有价值的房屋，买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了等。
2、售楼处实地看房，看开发商是否具备卖房资格证书，只有五证齐全的房子，交易才受法律保护，才能办理房产证等，对购房者有保障。
3、交定金或订金，交钱时要明确自己交的是订金还是订定金，订金具有预付款的性质，可以退;定金具有担保性质，一般是不退的。
4、签订购房合同，这是购买房屋的过程中非常关键的一步，购房合同内容对买卖双方都是有约束力。
5、办理贷款手续，这是贷款买房的购房者要办理的，需要带购房合同和首付证明到银行办理贷款手续。全款买房的话就没有这一步。
6、办理过户手续，买新房过户手续通常要等到开发商完成房屋和土地的竣工验收并取得属于开发商名下的不动产权证书(俗称总证)后，才能够办理住户名下的过户手续。
7、拿不动产权证，当上面这一系列的流程都顺利地办理完后就可以等待拿不动产权证了。
买房注意事项
1、购房前先确认房地产开发企业出售的商品房是否取得“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
2、不要盲目轻信广告宣传，而应对有意向的楼盘进行实地了解。(例如：房源的价格、面积、房型、开发商的综合实力、经营情况等)
3、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
4、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要要认真审查，特别是关于自身的权利义务和违约责任要重点关注，如果条件允许的话，可以请律师审核规避风险。同时，要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
5、在缴纳定金前，必须仔细研究合同，了解合同条款内容，避免陷入圈套。
6、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、公共维修基金，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无关的费用。
7、在购房过程中缴纳定金或房款时，须将购房款缴至《商品房预售许可证》中指定的专用监管账户内。
8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务。消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款进行了解。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任。