Question

买房攻略，新手必看！

Answer 1

每个人都有买房的新手期，对于刚开始入手房子，肯定是一脸懵吧，为此小编特意总结了一篇买房攻略，对于新手买房的各个细节，做了充分的介绍，希望此篇文章可以帮助到大家。
对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解?所以，买房前第一步，好好学习一些房地产基础知识。首先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来手忙脚乱;其次对于买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。最后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。
买房是件大事，很大程度上要衡量一下自身经济水平。其次买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
有的人买房则先看地段，有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房成本平衡使人陷入两难的境地，要想买便宜一点房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。
目前楼市的主体主要是刚需族，因此，小户型受到大多买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。
购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
交房时间是买房者在买房过程中最容易忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。
物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的较好选择。
业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。
对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

Answer 2

购买房产是一个重要的决策，需要考虑多个因素。以下是一些购房攻略，供新手参考：
1. 确定购房需求：首先，你需要明确自己的购房需求，包括购房的目的（自住还是投资）、房屋类型（公寓、别墅、二手房等）、地理位置（城市、区域、交通等）等。
2. 制定预算：在考虑购买房产时，需要制定一个合理的预算。预算包括首付款、贷款额度、还款时间、月供金额、房屋维修基金等。在制定预算时，需要根据自己的经济状况和购房需求进行合理的规划。
3. 了解购房政策：不同地区和国家都有不同的购房政策，包括限购政策、贷款政策、税收政策等。在购买房产前，需要了解当地的购房政策，并确保自己符合相关的规定。
4. 寻找合适的房源：可以通过房产中介、房产网站、朋友介绍等途径寻找合适的房源。在寻找房源时，需要注意房屋的地理位置、交通便利性、房屋质量、周边环境等因素。
5. 考察房屋质量：在看房时，需要注意房屋的质量问题。可以通过实地考察、询问邻居等方式了解房屋的质量情况。
6. 比较价格：在购买房产时，需要比较不同房源的价格。可以通过房产中介、房产网站等途径了解房源的价格情况，并与其他房源进行比较。
7. 确定付款方式：在购买房产时，需要确定付款方式，包括首付款、贷款金额、贷款利率、还款时间等。在确定付款方式时，需要根据自己的经济状况和购房需求进行合理的规划。
8. 考虑维护费用：在购买房产后，需要考虑到房屋的维护费用，包括物业管理费、房屋维修基金等。在制定预算时，需要考虑到这些费用，并确保自己有足够的资金来支付这些费用。
9. 确认房屋产权：在购买房产时，需要确认房屋的产权归属情况，包括房屋的所有权归属、土地使用权归属等。在确认房屋产权时，可以通过房产证、土地证等相关证明材料进行确认。
10. 考虑未来发展：在购买房产时，需要考虑房屋的未来发展情况，包括房屋所在区域的发展规划、未来交通状况改善等因素。这些因素会影响到房屋的升值空间和使用价值。
以上是一些购房攻略，对于新手来说，购买房产需要综合考虑多个因素，做好充分的准备，才能做出明智的决策。