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买房流程是什么样的有哪些注意事项

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买房是人生的大事，想要购买到合适的房子也并非那么容易，很多朋友由于缺乏相应的经验，在买房过程往往会忽略一些细节的问题，导致自己的利益受到损害，下面小编来为大家介绍一下买房的流程以及需要注意的事项，大家在买房的时候不妨做为参考。
一、买房流程是什么样的
1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。除了房子本身以外还要查看一些房屋的资料，如产权证等，经过对比之后定下该房。
3、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
4、办理贷款。购房者根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。
5、验房。验房是最后也是最为关键的一步，一般来说毛坯房需要查验的事项并不多，如果是精装修的房子则需要对装修细节、水、电、门窗等进行全方位的验收，有问题及时沟通。
二、买房有哪些注意事项
1、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。
2、查看小区周边环境，是否有噪音来源，以及开发商在楼盘打造上是否做了相应的隔音、降噪、防尘等处理。
3、有些开发商为了吸引顾客会打造出极具特色的沙盘，但做为购房者要清楚，沙盘漂亮并不代表实景一定漂亮。所以如果购买的是期房，就要多加询问，如果购买的是现房最好实地考察，看看周边环境、房子的户型结构等，看完实物以后做到心中有数再决定买或不买，不要被虚拟的沙盘所迷惑。
4、看小区配套设施是否健全。大型商超、地铁、公交等公共设施是否齐全，另外还要考虑出行的时间成本。