Question

买房须知：哪些因素会影响二手房价格？

Answer 1

随着房价的不断上涨，房子的价格变化牵动着每个购房者心。由于新房价格相对较贵，而二手房相对于新房来说价格会相对便宜些，因此，越来越多的人选择购买二手房。虽然二手房价格便宜些，但大家也不要只是盲目的看价格低就购买，因为有可能房子有问题！那么，影响二手房价格的因素都有哪些呢？
一、区域地段以及周围配套
好的区域地段对于二手房的定价是存在很大的影响的。一般情况下，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格高的主要原因，现如今购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。
二、楼层
一般情况下，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，所以顶层和底层的房价会便宜一些。然而，高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更高一些。
三、户型
户型设计不合理、户型不够方正、浪费的面积多，会让人觉得很不实用；如果同时还存在暗间的话，采光通风的效果就会很不好，也会影响房子的售价。
四、房龄
另外，房龄也是影响价格的一个重要因素。从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。另外，二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。
五、税费
在二手房交易中，很多卖家会把自己的税费让买方承担，因此，房屋税费的高低也决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然会高；相反，税费多成本高，房屋价格也会被压低。
六、装修情况
如果是已经装修好的二手房，那么对于购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。
七、物业服务
物业服务质量的好坏也会直接影响到二手房的价格。从小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等可以看出物业服务的好坏。
关于影响二手房价格的相关因素小编今天就介绍这里了，希望给准备买二手房的朋友带来帮助。另外，市场因素也会影响二手房的价格，市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场的供求状况对房屋的价格影响是非常大的，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。