Question

买二手房的问题？

50万的房子，首付30%，剩下的贷款，中介为玛雅，现在有几个问题：
1、中介说我先给卖家交首付，才能申请按揭，申请了按揭后再去过户，我想我交了首付卖家不给我过户我该怎么办？想要做个资金监管（其实我也不知道是个什么东西，网上看的），但中介说这样的话税费要多交（资金监管本身不要钱），请问是不是这样的？中介说可以委托他们给过户（不过又要多交钱），如果卖家在过户上扯皮，他们可以给卖家强行过户，他们能不能这样做呢？
2、想留上一笔尾款（一万），但中介说不能留，留了以后首付就不够了，贷不了款了，请问我该怎么办？
3、申请贷款（建行）的时候都需要交哪些费用？大概是多少钱？还有就是贷款下不来或贷款不足的话该怎么办（合同上没写明违约责任）？
4、卖方的税费也是我来承担的，中介说可以让我少交，请问他们能不能做到，还是只是骗我？我看书上说交税时是“就高不就低”的原则（刚看的），即使评估价低，不也是没办法吗？
5、最后交接房子的时候，以下哪些需要过户：水、电、天然气、暖气、电视、电话、宽带、维修基金、物业管理费。还有就是卖主说我们不需要换锁芯，她用的是装修钥匙，是个什么意思？
就这么多分了，希望行家能给予详细指点，谢了！谢绝粘贴过来的！
我现在只能拿出首付和相关的税费，按中介说留尾款首付就不够了。
还有她其它剩余的钥匙（除去装修钥匙）也可能配了呀！

Answer 1

按顺序回答你的问题：
1，你交了首付，卖家不给你过户怎么办，你有顾虑，同样，要你不交首付款，就过户，卖家也是有顾虑的。所以他们中介的工作就是一手托两家，首付房款的一部分，然后过户，过完户，你的贷款的那部分尾款也就之后给了卖方。你可以先去办理贷款手续，等过户的当天同时去过户，同时打首付款。至于强行过户，一般签合同的同时，中介方应把房主的房产证留在中介，还有身份证复印件，这样能去办理网签(当然各个城市不是很一样），这样就能牵制卖方。
2，他们说的贷不了款了，理论上是存在的，事实上不存在。
3，申请贷款的费用很少。贷款的审批是看的你的材料和房子的情况，你是首次贷款吗，信用卡有不良记录吗等条件，还有就是房子年代老的话，贷款年限由限制。
4，税费的缴纳，中国的有些城市是由买方来支付的像青岛，大部分买卖双方是均摊的。中介应该能做的少些
5，水电等物业的东西当然是要过户的。
至于装修钥匙，看来你买的房子年代比较新，现在新房的钥匙都是有多功能的，装修钥匙是开发商物业给你交房的时候的钥匙，也就是开发商有，另外还有正常使用的钥匙这是为了确保你的安全。也就是说，你一旦把非装修钥匙插到钥匙孔里一转，装修钥匙就不能再使用了，你很安全！

希望能解决您的问题，如果有需要再详述，

Answer 2

1、我买房也是先给卖方把按揭款付了才过户的。只要你抓住中介就OK了。由中介担保，不怕卖家不认账。资金监管麻烦。
2、可以留部分尾款在所有过户手续搞定后再付。。
3、这个去建行咨询就OK了。
4、这个可以和中介协商，他们开中介公司，在房管局内部基本都有人照着，只要能够完善所有手续，你可以说不要票据都OK。让他少收点钱是可以的。
5、装修钥匙只有1把，其他钥匙开过门以后，装修钥匙就打不开门了。最好还是换了，只需要几十块钱。。

Answer 3

必须找大中介，小中介容易被骗！