Question

买房有必要买车位吗

Answer 1

1、如果购房者购买的楼盘地段位置好，周围的地方停车很困难，地面上没什么共同停车位，那么，买房之后还是很有必要买车位的。
2、如果购房者购买的楼盘地段位置一般，周围停车的地位较多，并且地面有足够的停车位，那么，买房之后还是没有特别大的必要买车位的。
停车位怎么选?
1、安全。安全永远是第一位的，因此选车位的时候，不要选车库出入口附近、通道拐角处、车位上方或是旁边装有消除栓、配电箱的位置等。
2、便利。毕竟每天都要停车、出车，因此停车的便利性非常重要。最好是选择离电梯口比较近的、出入车库比较方便的、停车入库没有什么障碍的位置。单边靠墙的倒车入库会比较困难，最好不要选。
3、宽敞。有条件的可以选择独立车位，其次是选择倒车入位时司机位靠近柱子的车位，或者是柱子之间只有一个或两个车位的位置。
购买车位注意事项有哪些?
1、明确车位的产权。
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同。
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证。
和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、
4、买车位需缴纳契税、维修基金。
地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。
5、买车位不能用公积金贷款。
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。