Question

买房怎么办组合贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、首先向当地的公积金管理中心递交申请。
2、当地的公积金管理中心进行审核，审核通过后与你签订合同，然后拿着公积金管理中信出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向商业银行申请组合贷款。
3、商业银行收到你的申请后进行审核，审核通过后，与你签订组合贷款合同。
4、然后由你到房屋管理中心办理抵押公证等手续，手续办完，在商业银行开立存款账户。
5、最后等待商业银行放款。
组合贷款不好贷的原因有什么？
1、组合贷款要求商业贷款和公积金贷款的贷款利率和首付要满足各自的要求，贷款年限也要保持一致。
2、组合贷款要求申请人要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件，才可以办理。
3、因为组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，所以涉及的机构比较多，办理程序复杂，周期自然也会长一些。
4、组合贷款一般对办理银行有限制，为了规避风险，组合贷款必须是在同一家银行办理。
组合贷款与商业贷款有什么区别
1、贷款利率不同。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
2、贷款的额度不同。组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
3、贷款的条件不同。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
4、贷款流程的繁简不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
5、资金来源不同。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。