Question

毛坯房验房的标准是什么

Answer 1

1、物业部门查看：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
2、检查全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
4、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房验房流程是什么
1、约定验收时间。收到房产商通知验房时，尽量避开验收高峰期，尽量在有充足时间时核查。
2、查验核心证件。房产商在交房的时候应提供“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。
业主要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。现场验房时，要出示身份证原件，缴交身份证复印件、收楼通知书等，领取房屋钥匙和验收表，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)，以及验收意见表(如《楼宇验收记录表》。
3、验房。到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况，根据国家规定交房是开发商给业主交房，物业只是协助开发商交房。
4、业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格，一般附在《验房交接表》中;如有不满意的地方，务必将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如果房产商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。
6、如果业主对楼房满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
7、办理入住手续。换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。