Question

没有房产证的房子的购买风险

Answer 1

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承等等，即使签定相关协议或者合同也均为无效，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时不能享受国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，补偿政策是产权人依法享有的国家拆迁补偿政策，即便私下签了合同或者协议，国家赔偿是以房产证的产权人为准。
3、无法抵押、贷款等等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任，当你想要抵押房产时候，你不是产权人，虽然有协议，依然不能抵押或者贷款。
4、如果项目是开发商非法开发，而后期无法办理房产证的，你所购房屋有被强制拆除的风险。
5、若开发商经营状况不善引起债务纠纷被法院强制执行，或者开发商申请破产时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、住了几十年的房子没有房产证，在它土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
为什么会没有房产证
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。
很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。
2、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
3、开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。
如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。