Question

签购房合同时需要注意什么

Answer 1

1、使用规范的合同文本。一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
2、相关证明文件有效。如果是买期房，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
3、买期房要约定条件和时限。一是房屋使用权即实物交付，另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。
4、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。
购房合同要如何签
1、房屋的详细信息：合同中一定会有关于房屋的详细信息，包括：项目地址、开发商信息、坐落位置、户型、朝向、布局等，购房者务必看清开发商的名字和房屋地址，要是其中哪个字不一样了，也许这个房子就不属于你了，因此购房者一定要仔细核对。
2、看清定金规则：交定金是买房重要的一个环节，购房者应该看清合同中约定的是“定金”还是“订金”，其中的区别很大。定金原则上不可以退的，若你因为自身的问题强行想退房的话，不仅拿不回来定金，可能还要支付违约金，而订金就比较宽松了，如果你不想买房了，是可以退的。
3、面积需注意：很多新房都是期房，购房者签订合同的时候合同中的面积往往是预售面积，很容易出现和实际面积不符的情况。这个时候购房者要注意的合同中关于面积误差的约定，如果没有预定，合同面积与实际面积相差大于3%，购房者是有权利退房的。
4、交房日期要具体：出现延期交房的情况是谁都不想的，判断开发商是否延期交房最重要的一个依据就是合同上的交房日期，因此一定要看清楚合同中的相关条款，只有交房日期具体到了某一天，购房者才方便向开发商进行维权，并要求其承担责任。
5、注意空白条款：在不少的合同中，都会有空白的区域，一旦有这个区域就容易给他人作弊的机会，因此购房者务必要看看合同中的空白多不多，如果不填写也应该划去以免给开发商作弊留下可乘之机。
6、补充协议不能少：购房者可以要求和开发商签订补充协议。签订补充协议的购房者，购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。