Question

商业贷款买房子该怎么办理

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、准备申请办理商业贷款的相关资料，如身份证、户口薄、户籍证明、收入证明等等。
2、银行初审，银行会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料进行真实的调查，符合条件者，银行会准备报批。
3、在通常情况下，由于按揭贷款期间，时间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
4、签订《住房抵押贷款合同》，经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。
6、办理抵押登记手续，完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、交易中心出产证、银行取回他项权利证明。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
个人商业贷款要满足哪些条件
1、身份和年龄需在法定范围内
向银行请求商业借款有必要是具有彻底民事行为能力的自然人，年龄在18(含)至60(含)周岁之间。外国人以及港澳台居民为告贷人的，应在中华人民共和国境内接连寓居满一年并有固定居所和作业，并能供给一名当地联系人。
2、个人信誉无污点
在契合商业借款条件的告贷人中遭到银行“拒签”最多的便是个人信誉资质较差者。有的告贷人不注意平常个人信誉记载，比方信誉卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的借款没有还清，这样的告贷人在请求商业借款时银行肯定是不会通过的。
3、有长时间安稳的足以支付每月商业借款本息的收入来历
一般要求在现单位作业满6个月以上，要求最低的是要求3个月以上。关于经济收入的具体要求，一般要求在3000元以上。
4、要有契合条件的抵押物
尽管目前向银行请求小额借款(几千或几万元)可以请求银行的信誉借款产品，但那毕竟是针对银行优质客户的，一般情况下请求商业借款其实还是需要抵押物的，最高可贷的借款金额为抵押物的70%，可是借款金额和借款期间利息总和不能超过抵押物评价价值的二分之一。