Question

什么是塔楼房

Answer 1

塔楼房顾名思义就是像塔一样的房子，主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼的每一层都有很多户，以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。住户少则4-5户，多则10-12户。建筑高度一般在12层至35层之间。
塔楼房的优缺点
优点：
建筑密度较高，故房价相对较低;结构强度高，抗震性好;居高望远，视野开阔。
另外，塔楼使用的是框架式建筑结构，承重墙较少(相对于板楼而言)，每一层的每一个户型有很多墙是可以拆除改动的，所以如果喜欢自己设计、喜欢自住个性的，塔楼是个不错的选择。
缺点：
每一层都是住户围绕楼梯设计，住户较多，南北不通透，采光、通风受影响;受公共建设、住户多等影响，每一层的公摊面积较大。
买房看房选房注意事项
1、注意房屋楼层的采光。要保证房屋一天的采光时间能够达到3~5个小时。通常情况下，房屋的前后左右都没有遮挡物采光肯定是最好的。房屋朝向最好是正南，因为采光时间最长。但是这类房子相对较少，而且价格也比较贵。朝南偏东的房屋采光时间主要集中在早上，夏季就不会显得那么炎热，冬天的话可能不够暖和。潮南偏西的房屋采光时间主要集中在中午过后，冬天可以享受午后暖暖的阳光，夏天就会格外炎热。具体方面应该根据各自的具体情况来进行选房，萝卜青菜各有所爱。
2、注意通风问题。记住一定要亲自到楼盘工地现场去考察一番，不要只看模拟沙盘，听售楼小姐吹得天花乱坠。夏季多为东南风，冬季多为西北风，南北朝向在夏季有穿堂风。你要到现场去看下楼间距、小区楼体分布以及周边建筑楼体分布情况。看看所处各个楼层是否有利于通风。敞开型的户型更有利于通风，看下周边是否有高大建筑物挡风，就算目前没有高大建筑物也要摸清楚以后会不会有高大建筑物挡风。
3、注意楼层的选择。楼层的选择要根据每个家庭的喜好以及家庭组成成员来定。底楼层的方便出行，适宜有老人的家庭。高楼层风景好，站得高看得远。适宜喜欢看高景远景的人。各个楼层都会有自己优缺点，但是狡猾的开发商会给点福利、实惠给客户来弥补某些楼层的缺点。底层楼比较潮湿，不利于防盗。有些开发商会赠送花园。2层楼的水管容易堵住且容易发臭，要是楼上的水管出现什么问题，该层楼的人就惨了。要是底层是商铺的话，有的开发商就会赠送观景台。3~9层楼属于灰尘层，空气中的蚊虫会比较多。顶层楼特别热，但是风也大，还有弄清楚水压的问题。有的开发商会赠送天台。所有大家可以根据个人喜好以及所需来选择自己中意的楼层。
4、注意小区人车分离的情况。实地考察下小区是否能够做到人车分离，人活动的区域与车活动的区域是否矛盾。对于买房者来说一个好的居住环境特别重要，你一定不希望一出门就出现小区内人车拥堵的局面。不仅噪音大，也会对安全产生一定的威胁。小区里很多的居民家里都会有小朋友或者小宠物，人车分离情况没有得到妥善处理，就会对他们的人生安全产生威胁。
5、注意绿化面积的情况。环境优美，绿化适当的小区一定是怡人的。可以使人们心情愉悦，减轻压力。相反几乎没有什么绿化的小区一定是让人烦躁、居住不适的。当售楼小姐跟你说小区以后会有多少绿化设施，景色多么怡人之类的话一定不要相信。因为作为卖房的她们在你身上看到的只是金钱、利益，他们不会关心你的居住幸福指数。当你把钱付了，那她们可就不管其它的了。所以你一定要实地考察，打听清楚情况。