Question

司法拍卖的房子能买吗？购买有什么风险？

Answer 1

大家购房可以通过售楼处去购买，也可以通过中介公司去购买，如果有私人房源的还可以直接找对方购买，不过还有一种方式可以购买房子，那就是通过司法拍卖的方式获得房子，一般情况，司法拍卖的房子价格会低于市场上的商品房，所有很多购房者是比较关注的，那到底司法拍卖的房子能买吗？购买有什么风险？
一、司法拍卖的房子能买吗？
司法拍卖的房子是可以买的，很多人也已经购买到了司法拍卖的房子，但购买之前要对这种房子详细了解，司法拍卖房是指被法院强制执行的房产，一般是因为债务人无力履行按揭合同或无法清偿债务时，才会申请将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价来偿还债务，购买司法拍卖的房子，有的购房者可能低价购买，不过也有可能陷入困境。
二、购买司法拍卖的房子有哪些风险？
1、必须一次性付款
司法拍卖的房源一般是不允许申请贷款的，在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用，在参与竞拍的时候就要要求更为缴纳保证金，如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用，所以竞拍之前要考虑到自己的经济状况，对于经济状况不是很好的购房者来说，不要盲目跟拍。
2、看房不便，房屋质量没保障
司法拍卖的房子一般是不能去看房子的，只能通过提供的资料了解或者从别人口中了解，这就难免会遇到有些瑕疵被隐藏，有些缺点无法看到，但是一旦竞拍人作出竞买决定，就表明已竞拍人是完全了解并接受该房屋的现状的，包括房屋一切可能存在的问题，这时候法院对房子的瑕疵不担责，所以要谨慎决定竞拍。
3、户口不能在拍卖房屋落户
户口问题是比较严肃的，如果户口和自己长期的居住地不在同一个地方，那可能在后续遇到一些麻烦的事情，但是对于竞拍的房子，如果上面是有原房主的户口，如果原房主不愿意将户口迁走也是不能强制性要求原房主迁出的，所以买到这种拍卖的房子之后，就可能会出现户口无法迁移过来的可能，也就是不能落户在这里，就意味着子女就学等问题没法解决，所以在竞拍之前应该考虑到这种风险，如果一定要竞拍，也要做好相应的准备。