Question

通过中介卖房的流程是什么

Answer 1

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续;
2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房;
3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判;
4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期;
5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;
6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易核心注销抵押;
7、购房者向银行申请贷款;
8、银行审批通过，买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户;
9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行;
10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;
11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。
卖房如何防止被中介骗
1、房屋估价。建议您报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势,根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地,另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。
2、挑选有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的,它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质这些是由北京市建设委员会审批,您可向当地市建委查询。
3、与中介公司签订协议进行出售。各方面准备差不多的情况下,与中介公司签订协议,讲房屋进行出售。签协议时一定要注意,权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中,很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管,这一点对售房人是极为不利的,如果再交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷,中介往往会扣住产权证不还。
虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回,但房主会投入非常多的时间和精力在这上面,所以这一点一定要注意。如果中介要留底,房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。