Question

乌鲁木齐房价上涨原因是什么

Answer 1

乌鲁木齐地处我国西北部地区，对于当地的房地产市场来说，经济的发展和人口的流动是影响房价的关键因素，从去年开始，乌鲁木齐的房价就呈现上涨走势，那么是什么原因导致的乌鲁木齐房价上涨呢?
一、经济
乌鲁木齐是中国西部地区重要的经济中心。乌鲁木齐毗邻中亚各国，自古以来就是沟通东西商贸的重要枢纽，对中亚地区具有较强的辐射作用。乌鲁木齐如今已经成为中亚地区重要的进出口贸易集散地，已成为世界投资者开拓中亚市场的重要平台。乌鲁木齐依托周边八个国家形成了覆盖新疆，辐射中亚地区的多层次、多渠道贸易网络，成为中国西部对外开放的最前沿城市。
二、政策
受“一带一路”等国家政策影响，乌鲁木齐属于对接中亚桥头堡，政府大力推进丝绸之路沿线城市城市建设，借此东风，新疆、西安、兰州等西北城市都从中获得较大利益。所以，政策成就了乌鲁木齐的房价。
三、人口;
大部分人都说乌鲁木齐人口是在流失，真实的情况是不是如此。当地正在加强人才引进，每年政府招聘和引进的人才都是当地人口增加的动力所在，再加上基础建设，地铁、机场、外环的修建，未来乌鲁木齐人口增加不是问题。
四、拆迁
乌鲁木齐进行旧城改造，自建房，老楼房都在进行拆迁补偿，只补钱，不补房，那些拆迁户拿着补偿款去自行购房，所以一下子就凭空多了很多刚需户。未来3-5年乌鲁木齐的棚户区，老旧危房陆续都要被拆迁，预计又会多很多的拆迁刚需户，由于受到多种市场预期的影响，房价还会小幅度上涨。
值得注意的是;虽然乌鲁木齐的房价在短短几个月的时间内暴涨千元，但乌鲁木齐的房价后续是否还有更大驱动力的，目前尚未明确，至少近期不会像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍。
总的来说，未来乌鲁木齐城市发展开启了一个新的局面，城市发展水平便有了一个相对匹配的房价。预计在今后的两年，乌鲁木齐的房价都将会维持在这个水平，不会再度暴涨，因为那波拆迁刚需迟早会释放完;但也不会大跌，因为房价已经被凑上了这个高位，短期内是不可能大跌了，再加上乌鲁木齐大力推荐城市基础建设，房价很难跌破。