Question

西安房子限购政策

Answer 1

根据西安楼市政策规定：
1、西安户籍(夫妻双方任意一方拥有即可)：名下无住宅，限购区域内可以购买2套住宅;名下有1套住宅，在限购区域内可以再买1套住宅;名下有2套住宅，限购区域内不可再买住宅。注：以家庭(包括夫妻双方以及未成年子女)名下在西安市内实际拥有的住宅数量为准。
2、新落户西安家庭：6月20日之前落户的，可正常购买;6月21日之后落户的，落户时间满1年或提供连续12个月的社保(个税)缴纳证明。
3、没有西安户籍：无住房但有5年及以上社保的情况下，限购区域内可购买1套住宅;没有社保的情况下，限购区域内无法购买住宅;政府引进的特殊人才不受限购政策限制。
西安限购区域
1、限购区域：
①主城区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、曲江新区、_灞生态区、国际港务区、经开区、航天基地;
②郊县：临潼区;
③西咸新区：沣东新城。
2、不限购区域：
①西咸新区：沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源金贸区+文教园区;
②西安郊县：高陵、_邑、周至、阎良、蓝田。
西安购房流程
1、购房流程：
第一步：根据价格公示信息挑选意向楼盘;
第二步：查看意向楼盘所售楼栋是否有预售证;
第三步：意向登记。楼盘所售楼栋取证后，一般几天后会开始意向登记;
第四步：资料审核。登记完意向楼盘之后，准备购房所需材料，按照公示的时间、地点提交资料审核。
第五步：资料审核通过后，若核验通过家庭数超过房源总套数，需要在公证处摇号，具体等待售楼部通知。若核验通过家庭数未超过房源套数，则不需要摇号，可以直接认购。
第六步：选房结果公示。选房结果进行公示，公示时间不少于3天，根据通知的选房地点进行选房。
第七步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择楼盘进行意向登记。
第八步：办理按揭贷款，原则上是首套首付三成，二套四成，但实际多数楼盘首付为四成，二套五成。
第九步：办理网签备案;网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理。
第十步：按照约定的交房时间等待收房，收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》。
第十一步：商品房交付后办理房产证。注意看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后一年内，两年内，或三年内不等。
2、所需资料：
1)购房人及家庭成员身份证复印件(含未成年子女)，(至少需要一式三份)。
2)夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件(一式两份)。
3)结婚证首页与第二页复印件(一式两份)。
4)单身证明。如果不是单身的，不需要。楼盘现场一般会提供专用模版。
5)已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件(需配送达回证或生效文书)(一式两份)。
6)非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料(必须提供原件)。这是针对非西安市户籍家庭或人士的，西安市户籍(含西安郊区县)家庭或人士不需要。
7)军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件(需由团级以上开具)、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。这个至少需要一式三份。
8)一般需要提供购房人及配偶私章。规格为1.5*1.5cm，不带“之”或“印”字样，正楷字体。但有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。
9)个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人(合同主签约人)为主，共同还款人为辅。一次性付款的购房人也需要提供征信报告。
10)西安市住房情况结果查询证明(含未成年子女的)。没房的也要提交证明，而且是原件。这个信息在网上平台登记时就应如实反映。如不属实，就按照提供虚假信息论处了。
11)意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。这是6月24日西安楼市“新政”出来后的新要求，要求是不高于意向购买房子的总房款30%，不要求是指定银行的，所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。