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小房换大房有讲究过来人教你轻松换房！

Answer 1

不少人先前由于资金不够，攒钱买了一套较小的房子，打算等到生活条件改善、经济水平提高之时，在把小房子卖掉，换一套大一点的房子。但等到真正决定置换房子的时候，摆在他们面前是这样一个问题：小房要怎么处理？需要考虑什么呢？其实旧房换新房也有讲究，处理方式不对，可能多花十几万。
一、小房要怎么处理？
其实，小编觉得，小房换大房前有个问题一定要明确的，那就是小房该如何处理？一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。
1、卖小买大
这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。
对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。
先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。
2、留小买大
留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。
另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。
3、租小换大
这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。
二、小房换大房需要考虑什么？
1、对价格和时间做到心中有数
既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套房子从挂牌到签约，一般在一个半月左右。对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。
2、明确小房换大房后的实际需求
（1）单纯想换大面积住房
这种情况是属于改善住房条件，通常应优先考虑交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业等关乎生活品质的因素。
（2）考虑孩子读书
小房换大房前，需确保该房有入读指定学校的指标，建议到正规网站查看；多留意相关学校对入户时间上的规定；还应明确掌握房屋的户籍状况、读书的资质要求等。
（3）和老人一起居住
房屋可以见到阳光，采光条件好；周边环境好，附近有公园，方便锻炼；尽可能选择低层或有电梯的楼层；周边医疗设施完善。
3、做好小房换大房的资金预算方案
目前手头是否有充足的资金直接买房，前提是有购买二套房的资质。此外，还要准备足够的现金，因为还有各种可能发生的中介费，契税，增值税等等。还有，如果想要买房后做装修的话，要准备装修款。