Question

洋房中户与边户的利弊

Answer 1

1、边户：
优势厅森运：因为房子在最边上，所以边户三面通风采光特别好，不用担心夏季雨季到来时衣服晾不干，也不用担心任何时候房子因为潮湿而散发一股霉味。
弊端：很明显边户保温效果不是很好，因为它在最边上，所以没有其他楼房的遮挡，这样就导致了冬天边户会比其他户型低五度左右。而夏季太阳会直接照射到房子上，会导致整个房子热烘烘的，边户在夏季比其他户型温度也高五度左右。
当然，如果我们事先做好相应的保暖措施，或是相应的制冷措施，那这种房子也是可以考虑的，毕竟通风采光都十分好，这一点优势可是可遇不可求的。
2、中间户：
优势：阳台的窗户可以接收足够的阳光又不至于晒，对于路边的车和其他污染也并不是很多。
弊端：街景效果不好，受边户影响，采光也有一低昂的影响，如果是南北通透户型，可另当别论。
洋房和高层的区别是什么呢?
1、地段。
花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。
2、楼层。
高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。
3、户型布局。
大部分的洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、容积率。
站在开发商的角度来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点春让零。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。现在市场上，市场上在售的多层洋房，容积率多在零点八到一点二多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
5、公摊面积。
高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五，也就是说你面一套一百平米的房子，二十五的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有七十方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到百分之八十七左右。
6、物业费。
通常洋房的物业费都在三点八到四元每平方米，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。
7、梯户比。
通常大部分扮梁的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。
高层的话一般都是二梯三户或者四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。